中交集团旗下第一只高速公路公募REITs产品——华夏中邦交建601800）REIT于2022年4月正式出售，征集总规模为93.99亿元，成为现在商场上规模最大的高速公路REITs产品。

　　到现在，我国已成功发行4单高速公路公募REITs，总规模约256亿元，占悉数REITs产品的55%。高速公路公募REITs具有高派息、信息发表完善、项目资质杰出等长处，使得高速公路公募REITs商场处于求过于供情况，华夏中邦交建REIT的认购倍数38.78倍，显现了出资者对高速公路REITs出资价值的高度认可。

　　高速公路财物体量大、运营周期长，其收益触及内外部影响要素很多。使用数字化东西，整合项目数据库、财物办理模型及猜测模型，能够协助挑选潜在的REITs项目并针对性地自动办理、模仿财物评价价格、拟定REITs发行规划和对已发行的REITs财物进行全生命周期办理。

　　经过开发建造REITs财物评价和办理体系，原始权益人能够针对公募REITs的发行以及后续扩募的要求，及时、精确、有效地评价、挑选和办理基础设施存量和增量财物，统筹办理处于不同阶段的潜在REITs财物，分类分项树立储藏财物库、发行库等，盯梢项目建造运营节点，计算项目财务情况，剖析运营成绩，树立现金流测算模型，针对性地提高财物质量以满意公募REITs的发行要求。一起，辨认剖析影响高速公路财物价值和REITs产品价格的关键要素，规划最佳发行时刻，全生命周期自动办理，为高速公路REITs发行及扩募决议方案服务。REITs财物评价和办理体系能够独立运转，更适合成为财物持有人的出资项目办理体系的一部分。

　　交通流量是决议高速公路财物收益的中心要素，但现在交通量猜测更多是静态、单次且根据单一数据源。经过在REITs财物评价及办理渠道内嵌入交通量猜测模型，使用多源交通大数据，如收费站通行数据、手机信令、起浮车GPS数据和互联网交通拥堵数据等，运用神经网络机器学习算法树立快速的现状交通分配模型和未来猜测模型，能够及时、动态和继续供给交通量监测和预警。

　　除交通流量外，经过REITs财物评价和办理体系对通行费数据、各项财务数据以及IRR等收益目标进行动态盯梢监控，并与前史运营数据进行比照，更好地猜测短期通行费收入和运营本钱，完成更精确的REITs财物估值。一起，对反常的流量数据、财务数据以及外部的影响要素如收费规范调整、区域经济波动、路网修理维护等进行提示和预警，协助办理者更早地发现危险并进行应对。

　　树立REITs财物评价和办理体系，打通高速公路既有的路面和桥隧管养体系，经过多维巡查数据和精细化维护数据，及时发现路途病害，并支撑维护方案决议方案。将REITs财物价值影响要素与运营维护办理目标树立相关，对多种管养方案进行模仿剖析，猜测维护时刻、维护本钱和维护期间的收入丢失，挑选最优管养方案，节约维护费用，提高REITs财物价值。

　　关于潜在高速公路REITs项目，根据对未来交通流量和运营本钱的剖析、对债券商场利率的监测与预判，以及对不同REITs发行方案的模仿剖析，原始权益人能够更好地拟定REITs发行规划，更早地对财物自动办理，然后获取更高收益。关于现已发行REITs的高速公路项目，能够对实践交通流量进行即时监测和动态猜测，对不同运营战略的作用进行剖析，对可研陈述中的批复收益、发行方案中的猜测收益和运营中的实践收益数据动态比照展示，能够直观比较多个财物办理运营战略的收益与危险，保证REITs财物长时间、安稳收益。

　　经过开发高速公路REITs财物评价和办理体系数字化东西，整合已有的出资项目办理体系和公路运营维护体系，高速公路原始权益人能够更高效办理潜在的和已发行的高速公路REITs财物，将REITs发行和办理的要求融入到高速公路项目的运营维护、建造办理，乃至最初始的出资决议方案中，以完成出资收益最大化。一起，基金办理人和出资者，也能凭借这些数字化东西，全面深化了解职业特征、掌握财物情况和躲避出资危险。

　　公募基础设施REITs敞开了宽广的商场，未来REITs财物培养、申报、发行、办理的工作量巨大，数字化东西不只能够在单个财物办理中协助工业方和金融方达到一致，也能够为潜在REITs财物的产融两头对接建立桥梁。

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